| 问题 | 二手房交易中的法律协议有哪些？ |
| 释义 | 二手房三方协议具有法律效力，但需满足民事行为能力、真实意思表示且不违反法律规定。违约需承担责任。买二手房签订合同后如违约，守约方可解除合同并要求违约方支付违约金、赔偿金，或要求继续履行合同。二手房买卖诉讼时效为三年，从权利受损之日起计算。超过二十年则不受法院保护，特殊情况可申请延长。以上根据《民法典》规定。 法律分析 二手房三方协议有法律效力，但是签订合同的当事人应当具有民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，二手房买卖合同签订之后违约需要承担违约责任。 一、二手房三方协议有法律效力吗 二手房三方协议有法律效力，但要满足行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 根据2021年实施的《民法典》第一百五十三条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 二、买二手房签了合同违约怎么办 买二手房签了合同违约守约方可以解除合同，要求违约方承担违约责任，向守约方支付违约金、赔偿金等；如果守约方拒绝行使房屋买卖合同解除权，则可以要求违约方继续履行该合同。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 三、二手房买卖诉讼时效是几年 二手房买卖诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 结语 二手房三方协议具备法律效力，但要求签订合同的当事人具备民事行为能力，意思表示真实，不违反强制性法律法规规定。违约将承担责任。买二手房签订合同后如发生违约，守约方可解除合同并要求违约方支付违约金、赔偿金等。根据《民法典》规定，违反法律法规的强制性规定的民事法律行为无效，违背公序良俗的民事法律行为亦无效。二手房买卖诉讼时效为三年，特殊情况下可延长。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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