| 问题 | 二手房产交易税要如何计算 |
| 释义 | 一、个人所得税纳税人：卖方普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%； 二、营业税纳税人：卖方 （一）普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——免征营业税； （二）非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%； （三）别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%； 三、契税纳税人：买方 （一）普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%； （二）非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%； 四、二手房交易税费--土地增值税计算方法纳税人：卖方 （一）二手房交易土地增值税税率：5% （二）土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60% 五、印花税纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0.5% 六、城建税、教育附加税和地方附加税纳税人：卖方二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定。 【本文关联的相关法律依据】 《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 《契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5％。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 |
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