| 问题 | 卖房签约需注意什么 |
| 释义 | 所谓补充协议即是对原合同的补充或者变更。对于卖方来讲如果补充协议的条款认定模糊，很容易造成卖方违约，进而引发纠纷。 补充协议中最常见的内容如下： （一）成交价格 成交价格一般是净得价，包括予以赠送或者折价的家电、装修等。 （二）关于定金的约定 1、约定支付定金的时间和条件，及违约责任。 2、约定定金的数额及支付方式。 （三）关于还款解押的约定 明确房屋是否有抵押，如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。 （四）首付款支付方式 双方需协商首付款的数额、支付时间、支付方式及违约责任。 （五）银行面签过户 1、面签：面签需买卖双方共同到场，双方需约定面签时间及条件及违约责任。 2、过户：过户时需买卖双方共同到场，双方约定面签时间及违约责任。 （六）物业交割 物业交割和交房两者不同，卖方需留意。 1、约定交割时间：进行物业交割，买卖双方需约定交割时间，如办理权属转移登记后5个工作日内。 2、约定支付方式：买卖双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付。 （七）税费相关 1、房屋基本情况：卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一，这关系到所需缴纳的税费。 2、税费支付：买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。 3、其他税费：如果出现预料之外的其他税费，需明确税费支付方，以免发生不必要的纠纷。 （八）违约责任 违约责任条款是补充协议中十分重要的条款，违约行为可以分为两种： 1、一般违约：逾期履行本协议约定义务15日（含）内。 2、根本违约：对于卖方，如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过15日、擅自提高价格等情况，属于根本违约。 3、约定赔付金额：构成根本违约的，需赔付房屋总价款的20％。 4、关于不可抗力：因为不可抗力导致合同不能履行的，如新政策出台、自然灾害等，买卖双方都不算违约，双方需协商解决。 一、房屋买卖有流程有哪些 房屋买卖有以下流程： （一）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （二）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同。 （三）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 （四）缴纳税费。 （五）办理产权转移过户手续。 二、房屋买卖合同一方违约该怎样办 对于不能继续履行房屋买卖合同的行为，违约方应赔偿因违约而给对方造成的损失，即违约金，包括直接损失和预期可得利益损失。违约金赔偿方式如下： （一）合同有约定金额的，就按此金额赔偿； （二）合同有约定违约金计算方法的，就按此方法计算违约金； （三）违约金约定过少，不足以弥补守约方的损失的，还要承担赔偿守约方损失的责任。此外，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履行情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失及双方是否已采取措施防止损失扩大等因素。 |
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