| 问题 | 房屋买卖未成是否要给中介费 |
| 释义 | 房屋买卖未成是否要给中介费要分情况看待： 1、中介促使双方签订销售合同，但由于非中介原因，中介有权收取中介费； 2、中介机构未促成双方签订销售合同，无权收取中介费，但可以收取适当的劳动费； 3、中介促使双方签订销售合同，但由于中介原因无法完成交易，中介无权收取中介费。 一、二手房交易的中介费 依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3％收取；超过1000万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。 比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为： 中介费＝100万元×3％＝3万元 即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。 再比如，一套房产的成交额为1100万元，那中介费的计算方法为： 中介费＝1100×0．5％＝5．5万元 即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5．5万元整。 二、二手房交易流程 依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3％收取；超过1000万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。 比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为： 中介费＝100万元×3％＝3万元 即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。 再比如，一套房产的成交额为1100万元，那中介费的计算方法为： 中介费＝1100×0．5％＝5．5万元 即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5．5万元整。 三、二手新房出售的流程是怎样的 1、首先确定售价 如果委托中介，可以向中介询价。如果急于出售变现，可以通过报纸、网络等查看二手房交易市场行情，将价格定得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格稍低一些，但不可以过低，否则会使买家产生顾虑。如果不急于出售，在定价时则要考虑当地的房产增值速度。 2、发布房源信息（或委托中介） 一般来说，二手房交易的中介费用由买方承担，因此，大多数二手房的销售都是通过中介完成的。3、带领购房者看房 掌握好带客户看房的尺度，不要过分热情或急切，要坦然接受客户对房屋的挑剔。 4、买卖双方签订合同，卖方收取定金和首付款 当买方确定购买房屋时，应及时签署房屋买卖合同，并收取一定的定金，避免买方发生变化。定金的比例按法律规定不得超过合同总价款的20％，首付款的比例则由买卖双方共同协商。 5、办理房屋产权过户手续 如果是通过中介交易的，办理房屋产权过户手续都由中介指派专人进行协助，买卖双方在提供了相关文件后，只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。 6、卖方收取剩余价款 如果买方采用全款支付，剩余价款最好在提交过户资料的当天收取；如果采用贷款方式支付，剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。 7、物业交割 卖方应会同买方到所在小区的物业公司当面结清卖方应缴纳的物业费、停车费、水、电、天然气等费用，并由物业或中介公司出具物业交割单，由买方作为新房主与物业公司签署物业服务协议。 法律规定： 《城市房地产管理法》第四十一条：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。