| 问题 | 房屋买卖与中介签订协议要注意什么？ |
| 释义 | 1、审查经纪公司和相关资料。首先，委托人应当对经纪公司的资质及其业务能力进行考察，其次还要对经纪公司提供的资料进行审核和确认。对于买方来说要注意确认所售房屋的产权是否清晰、是否有产权证书、是否存在共有人;也要注意房屋是否存在抵押、查封等状况。 2、明确各种税费如何分担。根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。因此在买卖双方与房产经纪公司在签订居间合同时，必须在合同中要求明确各种税费如何分担，以方面双方查阅。 3、中介费的支付期限及标准。在居间合同中，房产经纪公司往往会在合同中注明中介费的具体的支付时间点、支付条件以及支付方。如果二手房交易双方没有认真阅读而导致违约的话，居间人是有权利起诉委托人支付费用及委托金的。 房屋买卖合同的签订最常见于二手房市场，而在二手房市场中，中介把握着最新最全的房源信息，其所占据的地位是不容忽视，当委托方与中介有签订居间协议时，即使房屋买卖协议不成功，委托方按照规定需要支付相应的费用给中介方，有时候，在房屋买卖合同签订不成功时，委托方并不愿意支付相关费用给中介。 一、买二手房需要注意的问题有哪些 买二手房需要注意的问题有： 1、选择房产中介公司，选择规模大、营业执照大、资质证书好、信誉好的房产中介公司； 2、中介公司审核业主身份证和房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并保留备案； 3、房屋验证核实后，交易中介公司分别与卖方和买方签订委托出售和购房协议； 4、买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。 《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 |
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