| 问题 | 禁止转卖的二手房信息大揭秘 |
| 释义 | 本文介绍了二手房买卖的相关规定和限制，包括未取得房产证的房屋、违章建筑、危房、拆迁公告范围内的房屋以及司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利的房子等。继承房产后多长时间可以卖以及农村房屋赠与的条件和限制也被详细说明。 法律分析 下列二手房禁止买卖： 1. 未取得房产证的房屋。 2、属于违章建筑的房子。 3、经鉴定为危房的房屋。 4、被列入拆迁公告范围的房屋。 5、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房子。 一、继承房产后多长时间可以卖 继承人办理产权登记，取得房屋所有权后，可以无时间限制出售房屋。 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将房地产转让给他人的行为。 下列房地产不得转让： 1、以转让方式取得土地使用权的，不符合法律规定； 2、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利； 3、依法收回土地使用权； 4、未经其他共有人书面同意的共有房地产； 5、所有权有争议； 6、未依法登记领取所有权证书的； 7、法律、行政法规禁止转让的其他情形。 二、农村房屋赠与的条件是什么 受让方需要是住房所属村委会农业户籍，才可办理。农村住房和宅基地属于农村集体性质，只有本村农业户籍，才有资格享有。农村房子赠与他人有一些限制： 1、农村房子赠与必须经过公证部门办理赠与公证，集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志； 2、所赠农村房子必须是赠与人自己具有合法权的农村房子； 3、所赠农村房子必须是没有被司法机关或机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的； 4、所赠农村房子必须没有没依法征收或公告决定拆迁的； 5、所赠农村房子如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。 6、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到土地所在地的房管局办理过户手续。 拓展延伸 哪些房屋是不能买的 以下这些房屋不能买： (1)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (2)依法收回土地使用权的; (3)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (4)权属有争议的; (5)未依法登记领取权属证书的; (6)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 结语 二手房转让需注意房屋的合法性，禁止买卖未取得房产证、违章建筑、危房以及被列入拆迁公告范围的房屋。继承人办理产权登记后可以无时间限制出售房屋，但需注意继承人是否符合法定继承条件。农村房屋赠与需满足受让方为农业户籍且具有合法权、房屋无限制产权限制、未经过司法程序等条件。赠与人与受赠人需签订书面赠与合同并经过公证，受赠人还需到当地房管局办理过户手续。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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