| 问题 | 房屋租赁合同还没有到期，房东提前一个月通知退房，这算不算违约？ |
| 释义 | 租房提前一个月通知房东退租，是否算违约需根据合同约定确认。若合同约定允许承租人提前一个月通知退租，则不算违约；若合同未约定租赁期限或双方未达成约定，则承租人提前一个月通知退租也不算违约。根据《中华人民共和国民法典》第577条和第578条，当事人不履行合同义务或违约时，应承担相应责任。 法律分析 提前一个月通知房东，要看合同的约定才能确定是否算违约： 1、双方当事人在合同中有约定，承租人不想租赁该房屋的，可以提前一个月告知房东，然后就可以办理退租，有这种约定的，就不算违约，双方当事人未达成约定，然后房屋租赁又没有到期的，应当构成违约； 2、合同未约定租赁期限的，承租人提前一个月通知房东的，就可以解除租赁合同，然后也不算违约。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 拓展延伸 房东提前通知退房，租客是否需要支付违约金？ 根据房屋租赁合同的约定，如果房东提前通知租客退房，租客是否需要支付违约金取决于合同条款的规定。通常情况下，如果租客在合同期内提前终止租赁，可能需要支付一定的违约金。然而，如果合同中明确规定了房东可以提前通知退房而不需要支付违约金，那么租客就不需要支付。因此，租客应仔细阅读合同条款，了解自己的权益和义务，如果有疑问，可以咨询专业律师以获取具体的法律建议。 结语 根据中华人民共和国民法典第五百七十七条和第五百七十八条的规定，房屋租赁合同中如果明确约定了租客可以提前一个月通知房东解除合同，且没有规定需要支付违约金，那么租客可以合法解除合同而不构成违约。租客在解除合同前应仔细阅读合同条款，了解自己的权益和义务。如有疑问，建议咨询专业律师以获取具体的法律建议。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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