| 问题 | 撰写房屋产权约定协议书需要注意哪些方面？ |
| 释义 | 房屋产权约定协议书需满足主体适格、真实意思表示和不违法的要求。注意明确权利人及份额，所有利害关系人需签字认可。协议生效后需办理产权变更登记，否则无法对抗第三人主张权利。协议公证与否不影响效力。财产所有权转移需遵循法律规定或当事人约定。合同生效分两种情况，一是需办理批准登记手续，二是立刻具有法律效力。合同内容一般包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和争议解决方法。 法律分析 房屋产权约定协议书生效的要件有： 双方主体适格，是精神、智力健全的完全民事行为能力人或者有营业执照的法人; 意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、乘人之危或者显失公平的情形; 内容不违背法律的强制性规定。签订房屋产权约定协议书需要注意的事项有： 明确权利人和权利人的份额，如果未写明份额，则视为共同共有; 该房屋所有利害关系人均需在协议书上签字认可; 及时办理产权变更登记，协议有效不等于就发生了物权变动的效力，协议生效后，还要依法进行变更登记，如果未进行产权变更登记，房屋被第三人主张权利时，房屋产权约定协议书就不能对抗第三人; 房屋产权约定协议书公证与否，不影响协议书的效力。 按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 签订合同生效有两种情况，一是必须依法办理批准登记手续才能生效，已办理该手续为确认生效的时间，在这种情形下，当事人双方在签订合同后，需将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记，房屋买卖合同属于第一类买卖合同，同时需要注意合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。 法律规定 《民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 结语 根据房屋产权约定协议书生效的要件，双方主体适格，意思表示真实，内容不违背法律规定。在签订协议书时需注意明确权利人和份额，所有利害关系人需签字认可，并及时办理产权变更登记。协议书公证与否不影响其效力。合同的生效方式有两种，一是批准登记手续后生效，二是签订即具有法律效力。根据《民法典》规定，合同的主要条款包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和争议解决方法。当事人可参照示范文本订立合同。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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