| 释义 |
法律主观：
贷款买房 ，不少人都关心 贷款 多久能办下来，今天小编为大家总结了一下房贷办理需要多长时间。 买新房 如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的 征信 记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、 收入证明 、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。 银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证(实行 不动产登记 的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。 买二手房 如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将 契税 票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保 公司 办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。 小编总结：对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是 公积金贷款 ，由于涉及了 公积金 中心和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。需要注意的是，不管是商业贷款还是公积金贷款，由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因，贷款办理周期会有差异，以上时间仅供参考。
法律客观：
《住房公积金管理条例》第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
|