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问题 买房改房注意什么
释义
    在房改房交易中，买家面对的都是信息不太清晰的“个体”，为了消除交易风险，业内专家提醒买家还需特别注意以下几个关键环节：
    1、了解产权的可靠性;
    2、确认登记的面积以及使用期限;
    3、弄清房屋背景和周边环境;
    4、确定房价的合理性;
    5、慎重办理交易过户手续。
    事实上，因为房改房在进入市场时受到严格控制，其要缴交的税费的种类和收费标准都是有明确规定的，故而售房者在转让房改房时要关注国家的相关政策以及相应的税收规定。有不清楚的地方可以咨询税务部门或当地律师。
    一、二手房税费到底由谁来交？
    买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但自2006年国家出台国十五条，其中规定，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
    按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。
    税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
    二、二手房交税多少
    一、二手房买卖税费谁由来交
    根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。
    不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。
    二、购买二手房需要交哪些税费
    根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
    （一）买方的二手房交易税费：
    1、契税：
    成交价或评估价（高者）*1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
    2、交易服务费：
    建筑面积（平方米）*3元
    3、交易印花税：
    成交价或评估价（高者）*0. 05%
    4、产权转移登记费：
    50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
    （二）卖方的二手房交易税费：
    1、交易服务费：
    建筑面积（平方米）*3元
    2、交易印花税：
    成交价或评估价（高者）*0. 05%
    3、土地出让金：
    成交价或评估价（高者）*1%
    4、解困房：
    成交价或评估价（高者）*1%
    5、商品房：
    土地出让金按基准地价 * 3% * 未交土地出让金的建筑面积
    6、分摊费用：
    成交价/总面积*分摊面积*10%（10楼以下）
    成交价/总面积*分摊面积*20%（10楼以上）
    7、个人所得税：
    成交价或评估价（高者）*1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
    8、营业税及附加税：
    成交价或评估价（高者）*5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）
    《印花税暂行条例》第二条下列凭证为应纳税凭证：
    1、购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
    2、产权转移书据；
    3、营业账簿；
    4、权利、许可证照；
    5、经财政部确定征税的其他凭证。
    
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更新时间：2025/4/12 0:44:52