| 问题 | 房子质量有问题可以推翻合同吗? |
| 释义 | 房子有质量问题严重影响正常居住使用的能解除合同。 业主可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同、赔偿相应的损失。 买房退税流程如下： 1、申请；纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税（款）申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料； 2、受理、审核；征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求； 3、批准；经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续，不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释； 4、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审核表》《（契税待解户）暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续； 5、归档；经办人将退税凭证、《契税退税（款）申请审核表》等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。 综上所述，是否退还已缴纳的税款，要看买卖双方是否已形成‘双返还’，购房人退还给原开发公司销售的房屋，开发公司退还给原购房人购房款，如果双方已形成‘双返还’，则退还已缴纳的契税款。 【法律依据】： 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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