| 问题 | 还不清房贷？别慌！按揭还款全攻略 |
| 释义 | 开发商在商品房按揭中扮演重要角色，负责办理房地产权证过户手续和抵押登记，提供阶段性担保给银行。购房借贷人与银行之间没有真正的抵押关系。按揭流程包括开发商与银行签订合作协议、购房人支付首付款、银行审查合同和借贷人资格、签订按揭保证贷款合同、银行支付贷款给开发商、借贷人按月偿还贷款、开发商交房产证给银行并办理抵押登记。 法律分析 按揭有以下三方主体：购房借贷人、开发商与银行。在开发商负责为购房借贷人办理完成房地产权证过户手续，为银行与购房借贷人办理完成正式的抵押登记，并将购房借贷人的房地产权证交银行收押之前，开发商需为购房借贷人向银行贷款提供阶段性担保，购房借贷人与银行之间，不是真正意义上的抵押关系。 商品房按揭的流程如下： 1、开发商选定按揭贷款银行，并与之签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户(购房借贷人)提供贷款。 2、购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的，购房人需向开发商支付购房首付。 3、银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。 4、购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同，开发商为购房借贷人向银行按揭贷款提供保证担保。 5、银行占有保管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。 6、银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。 7、购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。 8、开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押,并办理正式的抵押登记。 拓展延伸 购买商品房的按揭流程有哪些步骤？ 购买商品房的按揭流程通常包括以下几个步骤。首先，购房者需要与银行或金融机构进行咨询和申请。其次，购房者需要提供个人身份证明、收入证明、购房合同等必要的文件。接下来，银行或金融机构会进行信用评估和贷款审批，以确定购房者是否符合贷款条件。一旦贷款获批，购房者需要缴纳首付款，并与开发商签订按揭贷款合同。随后，购房者需要办理房屋抵押登记手续，并按合同约定的时间支付每月按揭贷款。最后，在还清贷款本金和利息后，购房者将获得商品房的完全产权。购买商品房的按揭流程可能会因地区和具体情况而有所不同，购房者应咨询相关专业人士以获取准确信息。 结语 购买商品房的按揭流程清晰明了，涉及购房者、开发商和银行三方主体。开发商在办理房地产权证过户手续和抵押登记方面起到重要作用，为购房者提供阶段性担保，确保贷款顺利进行。购房者需与银行签订按揭贷款合同，并按约定时间支付按揭贷款。最终，购房者将获得商品房的完全产权。购买商品房的按揭流程可因地区和具体情况而异，建议咨询专业人士获取准确信息。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十八条 本办法自2001年6月1日起施行。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十七条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
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