| 问题 | 未还清贷款的影响 |
| 释义 | 未还清贷款的房子可以买卖，方法包括转按揭和提前偿还房贷。根据《城市房地产管理法》，一些情况下房地产不得转让，如以出让方式取得土地使用权、被司法机关或行政机关限制权利、共有房地产未得到共有人同意、权属有争议、未登记领取权属证书等。 法律分析 未还清贷款的房子可以买卖。一般有两种方法，一是转按揭，就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。二是提前偿还房贷，也就是大家说的赎契。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 贷款逾期对信用评级的影响 贷款逾期对信用评级有着显著的负面影响。当借款人未能按时偿还贷款时，信用评级机构会记录这一逾期情况，并将其反映在个人或机构的信用报告中。逾期记录会导致信用评级下降，进而影响借款人未来申请贷款、信用卡或其他信用产品的成功率。此外，信用评级下降还可能导致借款人在利率、贷款额度和还款条件方面受到不利影响。因此，及时还清贷款对于维护良好的信用评级至关重要，有助于保持良好的信用记录，从而获得更好的贷款条件和金融机构的信任。 结语 及时还清贷款对于维护良好的信用评级至关重要。逾期未还贷款会对信用评级产生负面影响，影响借款人未来的信用产品申请成功率。此外，信用评级下降还可能导致借款人在利率、贷款额度和还款条件方面受到不利影响。因此，及时偿还贷款有助于保持良好的信用记录，维护信用评级，从而获得更好的贷款条件和金融机构的信任。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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