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问题 土地使用权共有人份额怎样确定
释义
    土地使用权共有人份额的确定是:
    1.共有份额可以协商,书面作出约定;
    2.没有约定或约定不明确的,按照出资额确定;
    3.不能确定出资额的,视为等额共有。
    一、情侣分手后如何分割房产情侣合伙买房注意事项有哪些
    1、对内关系,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。
    2、对外关系,均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需两人同意。
    3、一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费。
    注意:恋爱期间合伙买房要慎重,签订出资协议,保留出资凭证。
    1、对内关系,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。
    2、对外关系,均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需两人同意。
    3、一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费。
    注意:恋爱期间合伙买房要慎重,签订出资协议,保留出资凭证。
    二、共同所有房产证
    房产证共同共有,是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。除依法律规定和当事人另有约定外,对房屋的共有关系不能终止,房屋不能分割,只有出现法律规定或当事人约定的事由,导致产生共同共有的共同关系归于消灭时,共有人才能分割共有房屋。
    三、离婚后的同居财产是怎么分配的
    同居关系不同于合法婚姻关系,对于同居期间一方的工资、奖金、生产经营收益以及因继承、赠与等途径所得的合法收入,原则上归本人所有。
    双方在同居期间有共同购置的财产或者共同经营所得的收入,如果查明属于按份共有,按照各自的出资额比例分割。
    如果查明属于共同共有,则对共有财产共同享有权利;如果无法查明是按份共有还是共同共有,视为按份共有,不能确定出资额比例的,视为等额享有。
    对共有财产的分割,有协议的,按协议处理;没有协议的,应当根据等分原则处理,并且考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产生活的实际需要等情况。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》
    第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
    
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更新时间:2025/3/30 9:59:28