| 问题 | 房屋买卖需要缴纳个人所得税吗 |
| 释义 | 房屋买卖一般需要交个人所得税，适用比例税率，税率为百分之二十；但个人购买首套房不需要交个人所得税，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。 一、车库过户有满几年的说法吗 车库不属于住宅性质的，没有几年不能交易的说法，不过出售车库需要缴税出售非住房取得收入，卖方需要缴纳的税费：1、营业税及附加，2、印花税：适应“产权转移书据”。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额。3、个人所得税：个人转让非居住用房时，如果能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。 二、二套房46万能要多少房产税 二套房46万缴多少税的问题，根据现行政策：1、契税。90平米以下契税1％，90－140平米契税1．5％，140平米以上契税3％，这是购买首套房的契税税率，二套房契税一律3％。例如：商业住宅，是不限购的住房，规定此类住房征收全额契税3％没有优惠，普通商品房住房，规定是首套买入前提90平以下契税1％，90平米以上1．5％。如二套买入90平米以下契税1．5％，90平以上契税2％，三套及三套以上契税3％。2、个人所得税。购买二套房征的个人所得税为1％。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次购买的就不免征个人所得税。3、营业税。如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。 三、二手房新政策 1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税； 2、对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免除。 【本文关联的相关法律依据】 《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 |
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