| 问题 | 住房面积缩水应该怎么处理？ |
| 释义 | 1、对于房屋“面积缩水”的问题应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。2、如果面积误差在3%以内的按合同购买价格多退少补超出3%时若大于合同面积按合同购买价格补交3%部分的房款若小于合同面积按合同购买价格退还3%部分的房款超出部分按合同购买价格的2倍退还房款也可以选择退房。 购买的住房面积缩水怎么办 在商品房买卖合同中争议较多的问题就是房屋面积的计算由于房屋销售面积的计算技术性规定较多很多购房者难以准确把握。而在计算商品房总价的时候肯定会根据房屋面积来进行计算。所以如果出现房屋面积缩水的情况必然会给购房者造成损失。要给大家强调一点购房者如果怀疑自己的房屋面积有水份时自己的测算结果是没有法律效力的。因此当房屋实际面积减少、商品房实际面积和预售面积不同的购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。如果经过测量房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积确实不符的那么我们需要先看合同有没有相关约定合同有约定的从约定如果没有约定的那么按照以下原则处理误差比例在3%以内的双方据实结算若超过3%买房人可以要求退房并主张返还已付房款及利息或者双倍返还超过部分的房款。 南京人均住房保障面积 (1)夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一房产再次购买住房的若提供房产部门出具的首套住房购房证明可以再次申请住房公积金贷款。(2)夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的在原住房公积金贷款结清的情况下新购改善居住条件的普通住房可以再次申请住房公积金贷款。目前南京市人均住房面积是32平方米也就是说如果买房人家庭的人均住房建筑面积小于32平方米又结清了原住房公积金贷款就可以再次申请贷公积金购买普通住房。这里的普通住房是指建筑容积率0(含)以上且单套建筑面积144(含)平方米以下的住宅。按照规定以上两种情况申请的公积金贷款首付款不得低于购房总价60%贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮1倍。第三次(含以上)申请公积金贷款则不予办理。 购房面积与实际面积不一致怎么办 购房面积与实际面积不一致合同有约定的按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)按照合同约定的价格据实结算买受人请求解除合同的不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的应予支持。买受人同意继续履行合同房屋实际面积大于合同约定面积的面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 期房约定面积与实际面积不符怎么办 期房约定面积与实际面积不符合同有约定的按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)按照合同约定的价格据实结算买受人请求解除合同的不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的应予支持。买受人同意继续履行合同房屋实际面积大于合同约定面积的面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 购房合同面积与房产证面积不一致怎么办 购房合同面积与房产证面积不一致合同有约定的按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)按照合同约定的价格据实结算买受人请求解除合同的不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的应予支持。买受人同意继续履行合同房屋实际面积大于合同约定面积的面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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