| 问题 | 商贷买房后如何提取住房公积金？ |
| 释义 | 商贷买房后住房公积金提取条件及方式。购房者可在购房合同备案后1年内提取首付款，或在取得增值税发票或契税完税凭证后1年内提取。借款人可在还款期限内每年提取一次住房公积金，总额不得超过已偿还的贷款本息额。住房公积金提取条件包括购房、离休、残疾、出国定居等情况，以及租金超出收入15%、失业超过一年、重大疾病等紧急情况。 法律分析 一、商贷买房后住房公积金如何提取 职工购买新建商品住房的，可以按照以下条件提取住房公积金： (一)提取首付款。职工首次提取时，产权人及配偶可在购房合同登记备案、签订购房合同或取得房屋所有权证之日起1年内提取一次住房公积金，合计提取金额不得高于购房首付款。如果尚未取得房屋所有权证的，可在取得增值税发票或契税完税凭证之日起1年内提取。 (二)提取偿还贷款本息。在还款期限内，借款人及配偶可每年提取一次住房公积金，合计提取金额不高于对应时段已偿还的贷款本息额，累计提取额不高于贷款本息总额。 二、住房公积金提取条件 1、有下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的，可以咨询自己单位，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额： 2、购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的; 3、离休、退休的; 4、完全丧失劳动能力或重度残疾，这是常见的情况之一，并与单位解除或终止劳动关系的; 5、出国定居或赴港、澳、台地区定居的; 6、偿还购买自住住房贷款本息的; 7、租住住房的月房租超出家庭月工资收入15%的; 8、进城务工人员与单位解除(终止)劳动关系的; 9、职工死亡或被宣告死亡的; 10、正在享受城镇居民最低生活保障或特困救助待遇的; 11、与单位终止劳动关系一年以上未再就业的; 12、职工及家庭成员因重大疾病，发生了意外的话，或发生重大伤害事故导致家庭生活艰难的; 13、因自然灾害或其他突发事件造成家庭生活严重困难的。 结语 根据以上情况，职工购房后可根据不同条件提取住房公积金。首次提取可用于支付首付款，未取得房屋所有权证的可在一年内提取。此外，借款人及配偶在还款期限内可每年提取一次，总额不得超过已偿还的贷款本息额。其他情况如离休、退休、残疾、出国定居等也可申请提取。无论何种情况，提取住房公积金需提供合法有效证明。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第三章 缴 存 第二十二条 住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证。 |
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