| 问题 | 最新版本的房屋租赁合同应包括哪些重要内容？ |
| 释义 | 房屋租赁合同内容及办理备案要求：合同应包括当事人信息、房屋详情、租期、维修责任、租金和押金、使用要求、费用缴纳、争议解决和违约责任等。备案需提交合同、身份证明、所有权证明等材料，确保真实有效，保护租房者权益。尽管备案要求少见，但有助于对抗不法分子，防止经济损失。 法律分析 一、房屋房屋租赁合同应包括什么内容 1、房屋租赁当事人基本信息; 2、房屋的坐落、面积、结构等设施状况; 3、租赁期限; 4、房屋维修责任; 5、租金和押金数额、支付方式; 6、租赁用途和房屋使用要求; 7、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳; 8、争议解决办法和违约责任等。 9、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 二、办理房屋出租备案需要什么材料 1、办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料： (1)房屋租赁合同; (2)房屋租赁当事人身份证明; (3)房屋所有权证书或者其他合法权属证明; (4)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。 2、房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。 3、虽然法律中要求办理房屋租赁，需要就租房合同办理登记备案，但现实中却很少有人这样做。一般而言，办理房屋租赁登记备案，可以对抗第三人，由此能很好地保障租房者的合法权益，因此，在办理房屋租赁登记备案时，要多留心，因为有些不法分子利用虚假证明，或者采取冒名顶替的形式，来骗取租房者的信任，多数租房者法律意识不强，没有防范意识，有很大一部分人上当受骗，造成了无法弥补的经济损失。 拓展延伸 房屋租赁合同的要点和必备条款 房屋租赁合同的要点和必备条款是确保租赁双方权益的重要保障。其中，房屋的基本信息如地址、面积、用途等需要清晰明确；租金支付方式、金额、逾期罚金等条款也应明确规定；租赁期限、续租、提前终止等事项需要详细约定；押金的数额、退还方式等也是必备条款；双方的权利与义务、违约责任、争议解决等也应在合同中明确规定。此外，还应注意保护租户的隐私权，禁止违法活动，并明确维修责任和费用承担等。房屋租赁合同的要点和必备条款的明确规定有助于双方明晰权益，避免纠纷和争议的发生。 结语 合同要点明确，保障双方权益。房屋基本信息清晰明确，租金支付方式、金额规定明晰，租期、续租、终止等详细约定。押金数额、退还方式明确，双方权利义务、违约责任明确规定。保护租户隐私权，禁止违法活动，明确维修责任和费用承担。明晰合同有助于避免纠纷，保障双方权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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