| 问题 | 房屋公证未过户是否有效？ |
| 释义 | 房子公证了没过户没有法律效应，只有公证协议具有法律效力。房子公证后未过户存在很大风险，应尽快办理过户手续。按揭房可做二次抵押，但需满足条件。二手房价格定价方式包括卖家自估价、中介估价、银行估价和最终的房屋售价，其中房屋售价通常会高于卖家和中介估价。 法律分析 一、房子公证了没过户有法律效应吗 房子公证了没过户没有法律效应，只有公证协议具有法律效力。房子公证后未过户存在很大风险，应当尽快办理过户手续。由于交易时间过长，增加了交易过程中出现意外及一方违约的可能。 二、按揭房子抵押了怎么再贷款 只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。 房屋二次贷款必须同时具备以下条件： （一）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; （二）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; （三）房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; （四）房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人; （五）房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管; 三、二手房价格怎么定价 （一）卖家自估价 售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。 （二）中介估价 售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。 （三）银行估价 如果买家需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量出房屋的价值，以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。 （四）房屋售价 房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。 结语 房子公证了没过户没有法律效应，只有公证协议具有法律效力。因此，为了避免风险，应尽快办理过户手续。对于按揭房抵押后再贷款，可以通过二次抵押来实现，但需要满足一定条件。对于二手房的定价，卖家自估价、中介估价、银行估价以及最终的房屋售价都会受到各种因素的影响。因此，在买卖过程中，需要综合考虑多方面因素，以确定合理的房屋售价。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 |
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