| 问题 | 开发商一房两卖问题如何解决？ |
| 释义 | 购房者遇到开发商一房二卖或未取得预售许可证的情况时，可以要求解除合同、返还已付款项及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付款项一倍的赔偿责任。购房者应根据自身情况和目标，决定是要求赔偿损失还是解除合同并返还已支付款项及利息。 法律分析 由于开发商一房二卖,商品房买卖合同的目的无法实现,购房者因此无法取得房屋。在这种情况下,购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并且可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者应该根据自身情况和目标,决定要求开发商赔偿损失或请求解除商品房买卖合同、返还已支付的房款及利息。 一、遇到一房两卖如何要求赔偿呢 一房二卖是指个别不动产的权利人为了自身私利，用同一套房屋，与不同的买受人签订房屋买卖合同。根据法律规定，一房二卖后； 无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 二、未取得预售许可证的房屋买卖合同是否有效 无效。 若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同，应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。 另外，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 拓展延伸 被开发商欺骗怎样处理 消费者权益保护法的有关规定， 开发商的行为如果有有欺诈嫌疑的嫌疑，应当按照购房者的要求增加赔偿损失的数额。房地产开发企业在销售时有以下五种情形导致合同无效或者被撤销、解除的，购房者可请求返还购房款及利息、赔偿损失，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第一开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明， 第二故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实， 第三故意隐瞒所售房屋已经出售给第三方购房者或者所售房屋系拆迁补偿安置房屋的事实， 第四商品房买卖合同订立后，出卖人未告知购房者又将该房屋抵押给第三人， 第五商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三方购房者。 结语 购房者应该在遇到一房二卖时,根据自身情况和目标,决定要求开发商赔偿损失或请求解除商品房买卖合同、返还已支付的房款及利息。对于未取得预售许可证的房屋买卖合同,应属于无效合同。出卖人若故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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