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问题 回迁安置房和定向安置房有何不同?
释义
    回迁安置房建设、定向安置房不一样。定向安置房是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。
    安置房定向的有哪些
    定向安置房是是指因城市规划、土地开发等原因进行定向,而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。
    根据《城市房地产管理法》第二十五条,房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
    什么是定向安置房?
    定向安置房是是指因城市规划、土地开发等原因进行定向,而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。
    因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。
    根据《城市房地产管理法》第二十五条,房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
    安置房与商品房一样吗,安置房可以买卖
    安置房与商品房不一样。
    区别如下:
    (一)产权的区别。
    很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。
    (二)质量上的区别。
    安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。
    (三)交易时间的限制。
    不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。
    有证的拆迁安置房是可以买卖的。
    个人转让回迁安置房有效吗
    个人转让回迁安置房,五年内转让,是无效的,五年后转让,是有效的。
    安置房建设的手续是哪些
    安置房建设的手续如下:
    1、建设工程项目立项。
    2、各项工程设计。
    3、施工图审查,消防、气象图纸审核。
    4、办理工程建设规划许可证。其前置条件为:办理白蚁防治、消防、人防、气象避雷手续。
    5、工程招投标,确定施工单位及施工合同签订。
    6、办理建设工程施工许可证。
    
     该内容由 张云律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2025/3/4 21:04:15