| 问题 | 房东在租期内是否要对犯罪负责 |
| 释义 | 在租赁期间，出租人需要对犯罪嫌疑人的行为承担责任。根据《出租房屋治安管理条例》第七条规定，房屋出租人应当承担下列法律责任和义务：如果房屋出租人没有合法有效的证件，将房屋出租给承租人，将触犯刑法，应按有关规定承担相应的刑事责任。如果房屋出租人发现承租人在出租房屋内有违法犯罪行为或者涉嫌违法犯罪行为的，应当及时向公安机关报告。在租赁期间，如果房屋出租人没有履行上述义务，将会承担相应的法律责任。 法律分析 在租赁期间，出租人是否需要对犯罪嫌疑人的行为承担责任？ 1。一旦房东与租客签订了租赁协议，房东就与租客建立了租赁关系。因此，出租人有义务保护出租房屋内活动的合法性。监督权不是公权力，而是法律义务。二是公安机关一旦发现承租人在出租房屋内有违法犯罪行为，将立即书面通知房东收回房屋，并要求房东承担相应责任。如果房东不上报，将触犯刑法，应按有关规定承担相应的刑事责任。二是《出租房屋治安管理条例》第七条规定，房屋出租人应当承担下列法律责任和义务：。没有合法有效的证件，不得将房屋出租给承租人； 2。有必要与承租人签订租赁合同。承租人是暂住人口的，应当带领其到派出所办理暂住登记，申领暂住证； 3。登记承租人的姓名、性别、年龄、常住户口、职业或主要收入来源、服务地点等基本情况，并报派出所备案。4。发现承租人有违法犯罪行为或者涉嫌违法犯罪行为的，应当及时向公安机关报告；经常开展出租房屋安全检查，及时发现和消除不安全隐患。 刘，一个渴望金钱的人，租房开赌场，因东窗事发被判刑。出狱后，刘某将房东告上法庭，要求退还剩余租金和押金7万余元。此案在通州法院审理。刘某要求房东退还剩余的房租和押金，共计7.5万元。 2014年3月，刘先生向潘女士租用了位于通州区某社区底层的棋牌室，租期两年，从2014年4月15日至2016年4月14日。同时，双方约定出租房屋仅供棋牌室使用，必须合法经营。除经潘女士书面同意外，刘某不得改变出租房屋的用途。合同签订后，刘某先后向潘女士支付了定金2万元和两年租金24万元。但后来，刘某觉得经营棋牌室的利润微薄，便偷偷把棋牌室变成了赌博场所。刘东不想被公安机关逮捕。去年10月20日，刘某因开设赌场罪被通州法院判处有期徒刑8个月。 据刘某起诉，得知刘某被判刑后，房东潘女士要求其妻子腾出房屋。去年10月底，房屋腾空后，妻子把房子还给了潘女士，但潘女士拒绝退还剩余的房租和押金。出狱后，刘某与潘女士协商退还剩余房租和押金，但潘女士仍拒绝。刘某将潘女士起诉至法院，要求潘女士退还剩余租金和押金。 对此，潘女士表示，诉讼中提到的10月20日这一日期违背客观事实，原告于今年8月31日收到房屋。本案中，刘某涉嫌在租赁期内犯罪。得知后，她去了解情况，刘的妻子表示愿意继续使用。合同期满后，原告继续使用的，应当与她重新签订合同，但原告不续签合同，也不移交房屋。在法庭上，双方都表示愿意调解。法院认为，双方诉求差距较大，法院调解不再进行。此案没有当庭宣判。 拓展延伸 赌博场所不属于出租房屋的合法用途。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定，赌博场所属于违法行为，任何单位和个人都有权予以制止。同时，《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》规定，赌博场所属于经营性场所，其经营者或者管理人有赔偿责任的，赔偿范围为全部损失。因此，赌博场所和出租房屋的合法用途是不同的，任何将赌博场所作为出租房屋的，都可能构成违法行为。 结语 在租赁期间，出租人需要对犯罪嫌疑人的行为承担责任。根据《出租房屋治安管理条例》第七条规定，房屋出租人应当承担下列法律责任和义务：如未履行租赁协议，将面临罚款、责令改正等行政处罚；如未履行报告义务，将面临罚款、责令改正等行政处罚；如未履行安全检查义务，将面临罚款、责令改正等行政处罚。同时，根据《中华人民共和国刑法》第三百零三条，违反治安管理行为人有下列行为之一的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制：开设赌场罪。因此，出租人不能将房屋出租给犯罪嫌疑人为其提供场所。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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