| 问题 | 长沙市公积金贷款最高额度及最低首付比例是多少 |
| 释义 | 为了满足更多购房者的资金需求，大部分城市上调了公积金贷款最高额度，前些时日，出台了最新的长沙公积金贷款新政，相信只要是有购房需求的朋友都会时刻关注这些房贷新政，那么长沙市公积金贷款最高额度及最低首付比例是多少呢？ 一、贷款最高额度及最低首付比例：最高你能贷款多少？对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。职工在长沙地区购买首套房、二套房、一手房、二手房只要符合条件最多都能贷到60万。缴存职工家庭首套房已转让注销，无其他房屋，现申请住房公积金贷款购买普通自住房的，执行首套购房贷款政策，贷款金额不超过房价款的80％。 二、个人实际贷款计算公式：实际你能贷款多少？ 1、湖南省直公积金贷款额度计算公式借款申请人住房公积金月缴存额低于省直中心当年公布的最低缴存额标准的，其可贷款额度与借款申请人及其配偶住房公积金缴存额挂钩，其计算公式为：可贷款最高额度＝（住房公积金月缴存额12未来可缴存年限＋住房公积金个人账户余额）2借款申请人及配偶都已参加住房公积金的，按双方可贷款额度之和测算职工与他人（非配偶）共同购买一套住房，住房公积金贷款最高额度不超过房屋总价职工共同购房合同约定所占比例（无约定的按50％核算）省直中心核定的贷款成数 2、长沙市公积金贷款额度计算公式可贷额度＝（住房公积金月缴存额12未来可缴存年限＋住房公积金个人账户余额）2。未来可缴存年限按退休年龄减去目前年龄计算。目前，长沙按男性职工60岁、女性职工50岁计算退休年龄。例：本人月住房公积金缴存额度为700元。距离退休还有32年（最长贷款期限为30年），目前公积金账号余额为2万元。那么我的公积金可贷额度＝（7001230＋20000）2＝（252000＋20000）2＝54．4万元。 三、贷款对象：你可以申请贷款吗？按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。 四、住房公积金贷款最新利率现行住房公积金贷款期限1－5年，年利率为3．5％，贷款期限6－30年，年利率为4．0％；第二次申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1．1倍执行。 |
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