| 释义 |
法律主观：
房产契税和个税计算为房产契税的多少根据房子是第几套以及房子面积进行计算，一般来说，首套房以及房屋面积越小，契税越低。而房产个税一般按成交价的1%缴纳，如果持有房屋满5年且是唯一住房则不用缴纳个税。一、房产契税和个税怎么算房产契税和个税计算如下：1.房子个税是卖方缴纳的，如果房子持有满五年且是名下唯一住房是不用缴纳的，如果不满足则按成交价的1%缴纳个人所得税。2.契税是买房人需要支付的费用，如果是首套房子，那么面积≤90_的时候，是按照成交价的1%计算，如果＞90_，按照成交价的1.5%计算；如果是二套房，面积≤90_按照成交价的1%计算，若是＞90_，按照成交价的2%计算；如果是三套房，直接按照3%收取。二、房产契税缴纳流程是怎样的1.办理房产信息查档证明2.准备申报税务信息需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件，检查证明。3.提交税务信息材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税，并填写信用担保。4.确认税务信息税务部门在接受税务部门后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。5.支付的契税在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。三、交房屋契税要本人去交吗交房屋契税不一定要本人去，可以委托他人办理。
法律客观：
《个人所得税法》第十一条 居民个人取得综合所得，按年计算个人所得税；有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次预扣预缴税款；需要办理汇算清缴的，应当在取得所得的次年三月一日至六月三十日内办理汇算清缴。预扣预缴办法由国务院税务主管部门制定。 居民个人向扣缴义务人提供专项附加扣除信息的，扣缴义务人按月预扣预缴税款时应当按照规定予以扣除，不得拒绝。 非居民个人取得工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得和特许权使用费所得，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款，不办理汇算清缴。
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