| 问题 | 了解北京房产过户所需的手续 |
| 释义 | 北京房产过户办理需提交合同、证明文件和相关部门批准文件，包括抵押权人同意书、法院判决书、拆迁补偿协议等。购房者应确保合同条款明确，卖方当事人在场签字，夫妻双方签字（如适用）。房产中介不是必需的。其他具体要求可根据法律法规和规范性文件决定。 法律分析 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。简单地说，就是产权转移从甲方转移到乙方的全过程。然而，购房者经常满满的准备了好了买房的前期工作，却在房产过户这一步走进困区。 北京房产过户如何办理? 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 北京房产过户如何办理北京房产过户需要哪些手续 (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨， (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 结语 购房者在购房前做好准备工作，但在房产过户环节常常遇到困难。北京房产过户需要注意合同条款和违约条款的明确，确保卖方房产证上的当事人在场并签字。同时，还需提供相关手续文件，如抵押权人同意书、法院判决书、土地使用权转让合同等。此外，还需提交政府批复、拆迁补偿协议等文件。细心办理这些手续，才能顺利完成房产过户。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 |
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