| 问题 | 婚前贷款买房，婚后再买属于二套房吗 |
| 释义 | 根据规定，只要婚前贷款买的房有进行房产登记，婚后再买房就属于二套房，但婚前贷款买的房人均面积不超过22平，符合改善住房标准，婚后买房则按首套房来算。银行在审核贷款申请人名下的房子时，还会看贷款记录，只要有过一次贷款记录，再次申请房贷，则会被认定为二套房。若查不到房产登记，银行也会进行房产核实，只要名下有房，再购房就按二套房标准执行。 法律分析 只要婚前贷款买的房有进行房产登记，婚后再买房就属于二套房，但婚前贷款买的房人均面积不超过22平，符合改善住房标准，婚后买房则按首套房来算。不过后者婚后的房产需要再次贷款的话，则按二套房的标准来执行。目前所有的银行，除了看贷款申请人名下的房子，还看贷款记录，即使贷款者名下没有住房，或是将房子出售了，但只要有过一次贷款记录，再次申请房贷，则会被认定为二套房。若查不到房产登记，银行也会进行房产核实，只要名下有房，再购房就按二套房标准执行。 拓展延伸 婚前贷款买房，婚后再买属于二套房吗？这是一个比较复杂的问题。如果婚前购房并且未使用夫妻共同财产购买，则婚后再购买属于二套房。但是，如果婚前购房时使用了夫妻共同财产，那么婚后再购买的房产就不一定属于二套房了。为了避免婚姻风险，建议夫妻在购房前签订婚前协议，明确财产归属问题。此外，夫妻在婚后购房时，应当注重房产登记和财产分割等问题，以避免因离婚等原因引起的财产纠纷。 结语 婚前贷款买房，婚后再买属于二套房吗？如果婚前购房并且未使用夫妻共同财产购买，则婚后再购买属于二套房。但如果婚前购房时使用了夫妻共同财产，则婚后再购买的房产就不一定属于二套房。建议夫妻在购房前签订婚前协议，明确财产归属问题。夫妻在婚后购房时，应当注重房产登记和财产分割等问题，以避免因离婚等原因引起的财产纠纷。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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