| 问题 | 房地产损害赔偿纠纷的类型 |
| 释义 | 房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种： 1.房屋损坏赔偿; 2.人身或财物损害赔偿; 3.侵犯房屋共有人合法权益赔偿。 一、如何解决租金支付纠纷 这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法： 1.租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面; 2.在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同; 3.解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。 房地产损害赔偿估价的特点 损害赔偿评估与一般价值评估相比，其估价的不同点主要体现在以下几点： (1)损害赔偿评估包括正价值评估与负价值评估。 (2)损害赔偿评估不仅包括负价值评估，通常还包括相关经济损失评估。 (3)损害赔偿评估的独一无二性更强，难以寻找到类似损害的赔偿实例。 房地产损害的赔偿金额 (1)可修复的赔偿金额为修复费用加上相关经济损失，即： 赔偿金额=修复费用+相关经济损失 (2)不可修复的赔偿金额为房地产价值减损额，即： 赔偿金额=损害前的房地产价值-损害后的房地产价值 (3)可修复一定程度的，但不能完全恢复房地产价值的，赔偿金额为部分修复费用、房地产价值减损额、相关经济损失之和，即： 赔偿金额=部分修复费用+房地产价值减损额+相关经济损失 (4)造成不可挽回损失的，赔偿金额为重置成本。 (5)损害赔偿评估对建筑等专业知识要求更高，需要大量专业帮助，需要损害程度鉴定。 (6)损害当事人双方对估价结果都很关注，要求估价更加精准，说服力强。 房地产价值损失的原因及种类 房地产价值损失是指由于房地产所在区域环境发生变化或者房地产本身出现各种质量问题导致的估价对象房地产的价值和正常房地产之间的差值。引起房地产价值损失的原因和种类主要有： (1)因规划修改给房地产权利人的合法权益造成损失。 主要体现在以下几方面： a、房屋本身的规划修改、变更导致的房地产价值损失。 b、小区内部的规划修改、变更导致的房地产价值损失。 c、小区周边规划修改、变更导致的房地产价值损失。 d、房地产所在的区域规划修改、变更导致的房地产价值损失。 e、房地产所在区域大型基础设施建设修改、变更导致的房地产价值损失。 (2)因在相邻土地建造建筑物给相邻房地产造成价值损失。 (3)因环境污染造成房地产价值损失。 (4)因工程质量缺陷造成房地产价值损失。 (5)因施工中挖基础不慎使邻近建筑物受损，造成邻近房地产价值损失。 (6)因异议登记不当，造成房地产权利人损害。 (7)因非法批准征收、使用土地，给当事人造成损失。 (8)因未能履约使他人工程停缓建，给他人造成损失，如材料供货商未按合同约定如期供货、资金提供方未按合同约定如期供款导致工程停建、缓建，从而造成工程无法按期完成，给相关当事人造成损失。 (9)因对房地产权利行使不当限制，给房地产权利人造成损失。 房地产损害的分类 (1)按照房地产受损害的部位划分 按照房地产受损害的部位可划分为三种类型： ①实物损害(又可分为实体损害和功能损害); ②权益损害;③区位损害(也称为环境损害)。 (2)按照房地产可修复的损害和不可修复的损害划分 房地产可修复的损害是指恢复到损害前的状况或者好于损害前的状况，有的是修理，有的是更换。即： 修复费用≤损害前的房地产价值-损害后的房地产价值。 房地产不可修复的损害是指技术上不可能或经济上不可行，因而不能修复的损害。即：修复费用>损害前的房地产价值-损害后的房地产价值。 (3)按照暂时性的损害和永久性的损害划分。 |
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