| 问题 | 两者的权益与责任划分明确吗？ |
| 释义 | 房屋认购书与商品房买卖合同的主要区别在于内容，认购书是预约合同，约定简单，签订时间早，属于前契约阶段；而商品房买卖合同包含所有主要条款，可完成交易，签订时间晚。如果认购书具备买卖合同的内容并已收购房款，则应认定为商品房买卖合同。 法律分析 (一)目的不同。 商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同;商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。 (二)约定的内容不同。 认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易;商品房买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款，如房款和房屋的交付方式和时间、产权证的办理、违约责任等，买卖双方可以就此完成交易。 (三)签订的时间点往往不同。 认购书通常是在商品房可以预售前签订，这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的方法;买卖合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订。 房屋认购书与商品房买卖合同的主要区别不在于其的名称，而在于其的内容，如认购书具备了商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，则认购书应当认定为商品房买卖合同。 拓展延伸 权益与责任的明确划分对双方的权益保障至关重要 权益与责任的明确划分对双方的权益保障至关重要。在各种关系和合作中，无论是个人之间的交往还是企业之间的合作，权益与责任的明确划分都是确保各方利益得到保护和维护的基础。只有当双方对权益和责任有清晰的认识和界定，才能避免产生争议和纠纷，确保公平、公正的交易和合作关系。明确划分权益和责任可以帮助双方更好地了解自己的权利和义务，减少误解和误会，促进双方的合作和共赢。因此，权益与责任的明确划分是建立健康、稳定关系的基石，对于维护双方的权益具有重要意义。 结语 权益与责任的明确划分对双方的权益保障至关重要。明确划分权益和责任可以帮助双方更好地了解自己的权利和义务，减少误解和误会，促进双方的合作和共赢。在各种关系和合作中，无论是个人之间的交往还是企业之间的合作，只有当双方对权益和责任有清晰的认识和界定，才能避免产生争议和纠纷，确保公平、公正的交易和合作关系。因此，权益与责任的明确划分是建立健康、稳定关系的基石，对于维护双方的权益具有重要意义。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《商品房销售管理办法》第十六条商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。” |
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