| 问题 | 租房合同三个月，住了两个月不想住了，能退房租和押金吗？ |
| 释义 | 租赁合同中，押金应作为租赁预付款返还，除非合同另有商定。房东应在租赁关系解除后及时退还租房押金。押金可用于扣除财物损失，但需在合同期满或解除合同时退还。租房押金不退可商议解决，如无法达成一致，可向法院提起诉讼。 法律分析 1、如果租赁合同无明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处置，无论怎样都要返还的。 2、当事人托付留置金、保证金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有商定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 3、除合同另有商定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付花费后的当天将租房押金全部无息退还租客。 4、租房期间有财产损失能够相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 5、在投有明确商定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个保证，租赁期间如导致出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 6、如投有导致该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 7、租房押金不退的问题能够两方商量解决，如商量不成，能够搜罗证据，向法院诉讼。 拓展延伸 租房合同提前退租，如何处理房租和押金？ 当租房合同需要提前退租时，处理房租和押金的方式需要遵循合同约定和相关法律规定。首先，您应该仔细阅读合同条款，了解是否有关于提前退租的规定。如果合同中有相应的规定，您需要按照合同要求履行相关程序。通常情况下，提前退租可能需要支付违约金或扣除一定比例的房租作为赔偿。 此外，您也可以与房东进行协商，尽量达成双方都能接受的解决方案。如果双方同意提前解除合同，可以商议退还部分房租和押金的金额。然而，请注意，协商解决仍需遵循法律法规，确保合法权益不受损害。 最后，如果无法与房东协商或合同中没有明确规定提前退租的情况下，您可以咨询专业的法律咨询机构或律师，寻求法律支持和建议。他们可以根据具体情况为您提供更具体的指导，以确保您的权益得到保护。记住，在任何情况下，遵守合同和法律规定是至关重要的。 结语 在租赁合同中，押金的处理应遵循相关法律规定和合同约定。如果合同未明确押金的性质或规则，则押金应作为租赁预付款处置，无论如何都应返还。租房期间如有财产损失，可以从押金中扣除相应金额后退还。如果双方无法协商解决押金不退的问题，可以寻求法律支持和建议。遵守合同和法律规定是确保权益得到保护的关键。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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