| 释义 |
买卖不破租赁，买卖房屋是存在租赁关系的，该租赁关系仍然有效。
一、买卖不破租赁的四种例外情况是什么
买卖不破租赁的四种例外情况是：
1、动产租赁的时候限制适用；
2、在不动产抵押权之上设定租赁关系的，应该限制适用；
3、在人民法院查封的不动产之上设定租赁关系的，应该限制适用；
4、破产财产处理过程中，应该限制适用。
二、房屋出租期间法院可以拍卖吗
1.租赁关系成立在先，租赁房屋被法院查封后，租赁合同仍然有效。
查封是债权人为了维护自己的合法权益，申请法院采取的一种保全或执行措施，目的是限制债务人对其财产的处分。
2.屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。
3.院可以对租赁房屋进行拍卖，但不得侵犯承租人的权益。
三、租赁大于买卖的法律规定
此规定成为买卖不破租赁，是指在租赁房屋被买卖的场合，承租人对于该房屋的使用权，不会因为该房屋的买卖而受影响，买受人仍应当继续履行原租赁合同的规定，此时租赁权的效力大于买卖双方的转让效力，只有当租赁期限到期时，买受人方才可以行使完整所有权。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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