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问题 购买租赁中的房子一定要小心
释义
    那么关于同一套房,买卖合同和租赁合同到底是如何处理的呢?
    我们先来看一条法律条文:私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。
    这条法律条文就是人们常说的“买卖不破租赁”。因为这条规定的存在,买二手房也一定要了解清楚房屋是否处于租赁状态中。如无必要,不要购买租赁关系尚存的房屋。确需购买,也应核实清楚租赁合同的截止日期。
    《民法典》也有类似条文,第七百二十五条就规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移,新的房屋所有者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。这条法律的意义在于法律必须有限保护已成立的合同。
    所有具体到上面这个案例,如果没有其他因素影响,租客也不愿意搬出,等待20年后才能搬入是真实可能的。
    所以我们提醒大家:签合同前一定要合适房屋是否有租赁,一遍自己入市了解房屋情况,并作出理性购买决定。有的中介会主动提供这项服务,也会在买卖合同条款中注明。
    最后救济方法
    根据《民法典》第六百一十条,因标的物质量不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的,标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
    
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更新时间:2025/3/1 10:51:12