| 问题 | 物业与购房合同约定的物业不一致怎么办 |
| 释义 | 法律分析：物业业主与购房合同不一致的，影响办理后续手续，购房人与开发商签订房屋预售合同后，开发商要到有关部门进行备案，之后签订购房合同。如果开发商在和购房者签订购房合同后没有按照合同约定为购房人办理物业等事项，构成违约的，要承担违约责任。购房者可以请求解除合同，要求赔偿。 一、交了首付款能不能退房 作为购房者不能够随意的要求退房退款。购房者和开发商签订购房合同之后，都应该按照合同的约定来履行义务。 买受人因不可抗力或开发商严重违约而要求解除买卖合同的，购房人可以根据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同，不承担违约责任，也可以与开发商协商解除买卖合同。但是，如果购房人没有合法或约定的解约权，此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为，需要承担违约责任。 二、购房签约流程是怎样的 购房签约流程需要按照审核购房资格、签订认购书和购房合同、银行签订贷款合同、房管局贷款合同备案登记、办理过户手续以及办理房产抵押权登记的流程进行。 1、审核购房资格 新房签约的第一步是要审核购房者的资质，对购房者进行一个筛选。不同的城市对购房者的条件有不同的要求，比如资金条件(全款与按揭)、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。 2、签订认购书和购房合同 符合购房条件的客户接下来就要针对已经确定选好的房源与开发商签订房源认购书了。正式的购房合同签订的时候是要非常慎重的，购房者和开发商双方关于合同的内容和房源情况的规定及违约赔偿责任都要记录在合同中，或者是以补充协议的方式出现，所以一定要考虑清楚。 3、银行签订贷款合同 完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。该过程中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜，毕竟现在全款购房的人太少了，大多数还是要通过向银行贷款的方式来完成购房的。 5、房管局贷款合同备案登记 贷款完成之后，购房者需要到房管部门进行贷款合同备案登记事项，购房者与银行签订贷款合同之后，房屋暂时相当于抵押给了银行，需要通过备案来记录房源的产权信息，在房管部门存底留档，方便日后查询房源信息。 5、办理过户手续 办理房产过户手续是买房过程中至关重要的一步，整个商品房交易流程是一个房屋产权的转移过程，法律上对于产权的认定不在于付钱，也不在于合同，而在于房产过户。 6、办理房产抵押权登记 该过程是在拿到不动产证之后进行的。贷款买房的人在拿到不动产证之后，需要带着不动产证到房管部门办理房产抵押权登记，之前进行的贷款合同备案登记才正式生效。 三、买了期房想退房怎么办？ 买了期房想退房可以和开发商进行协商，如果符合与开发商在购房合同当中的约定条件，并且能够证明在条件成立开发商是需要协助购房者办理退房等。在交房之后如果发现和当初购房协议当中所给出的平面设计图存在有较大的误差或者是存在开发商五证不齐全，导致合同无效以及开发商延迟履行交房义务等情况都属于期房退房的条件。所以在签订购房合同时，一定要对购房协议当中的相关条款进行详细的阅读，保障双方的个人权益，如果所遇到的退房问题是由于购房者自己的原因所产生，不满足法定条件也不满足约定条件的情况之下，购房者单方面想要解除合同退房是需要承担相应违约责任的，也就是需要付给开发商一定的违约金，特别是已经办理房屋抵押贷款的情况之下，还要缴付一定的银行贷款违约金。 法律依据：《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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