| 问题 | 租客拿了我的购房合同复印件，现在不租房子给他了，这个对房东有没有影响 |
| 释义 | 租房合同有效，房东出售房屋不影响合同。根据《民法典》第七百二十五条和第七百二十六条，租赁物所有权变动不影响合同效力。房东出售房屋前需提前通知租户，租户享有优先购买权。如租户未在十五日内表示购买，视为放弃优先购买权。 法律分析 房东把我租的房子卖了，租房合同还有效。法律规定，房子在租户按照租赁合同享有的占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，租赁期限届满，租户应当退房。法律依据：《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 拓展延伸 租客窃取购房合同复印件后，房东的法律保护措施是什么？ 当租客窃取购房合同复印件后，房东可以采取一系列法律保护措施。首先，房东应立即报警，向警方提供相关证据，以便启动刑事调查程序。其次，房东可以聘请律师，通过民事诉讼途径追究租客的侵权责任，要求返还复印件并赔偿损失。此外，房东可以与相关机构合作，例如房屋中介或业主协会，寻求法律援助和建议。此外，房东还可以采取预防措施，例如加强房屋安全措施，确保重要文件妥善保管。总之，房东应积极维护自身权益，依法追究租客的违法行为，并寻求法律保护和救济。 结语 根据法律规定，即使房东将租赁房屋出售，租房合同仍然有效。租户在租赁合同规定的占有期限内享有租赁权利，所有权的变动不会影响租赁合同的效力。然而，如果房东打算出售租赁房屋，应在合理期限内通知租户，并给予租户以同等条件优先购买的权利。如果租户未在规定时间内明确表示购买意愿，视为放弃优先购买权。对于房东而言，如遇到租客窃取购房合同复印件等侵权行为，应及时报警并采取法律措施维护自身权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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