| 问题 | 开发商按备案价售房是否违法？ |
| 释义 | 政府对房地产开发、销售和中介服务中的价格有明确规定。如果开发商不按备案价出售房屋，他们将违反相关法律法规。同样，如果经营者不遵守政府指导价、政府定价以及法定的价格干预措施和紧急措施，他们将受到责令改正的处罚，并可能被没收违法所得，同时可能面临不超过违法所得五倍的罚款。如果没有违法所得，仍可能被处以罚款。对于情节严重的违法行为，政府将责令停业整顿。 法律分析 是违法的。政府对房地产开发、销售和中介服务中价格是有规定的，开发商不按备案价卖房违反了相关法律法规，经营者不执行政府指导价、政府定价以及法定的价格干预措施、紧急措施的，责令改正，没收违法所得，可以并处违法所得五倍以下的罚款；没有违法所得的，可以处以罚款；情节严重的，责令停业整顿。 拓展延伸 开发商售房价格是否符合备案价的法律规定？ 根据相关法律规定，开发商在售房时应当遵守备案价的规定。备案价是指房地产开发企业在项目立项前向房地产主管部门备案的销售价格，一般由政府部门进行监管。开发商在售房过程中，应当按照备案价进行定价，并且不得随意提高或降低价格。如果开发商违反备案价规定，超出或低于备案价售房，可能会被认定为违法行为。购房者可以通过相关部门投诉举报，维护自身权益。因此，开发商在售房时务必遵守备案价的法律规定，确保价格合法合规。 结语 请注意，根据我所了解的法律知识，我并不是一名律师，但我将尽力帮助您完成您的需求。根据相关法律规定，开发商在售房时应当遵守备案价的规定。购房者可以通过相关部门投诉举报，维护自身权益。开发商在售房时务必遵守备案价的法律规定，确保价格合法合规。 法律依据 《价格违法行为行政处罚规定》第九条，经营者不执行政府指导价、政府定价，有下列行为之一的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得的，处5万元以上50万元以下的罚款，情节较重的处50万元以上200万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿： （一）超出政府指导价浮动幅度制定价格的； （二）高于或者低于政府定价制定价格的； （三）擅自制定属于政府指导价、政府定价范围内的商品或者服务价格的； （四）提前或者推迟执行政府指导价、政府定价的； （五）自立收费项目或者自定标准收费的； （六）采取分解收费项目、重复收费、扩大收费范围等方式变相提高收费标准的； （七）对政府明令取消的收费项目继续收费的； （八）违反规定以保证金、抵押金等形式变相收费的； （九）强制或者变相强制服务并收费的； （十）不按照规定提供服务而收取费用的； （十一）不执行政府指导价、政府定价的其他行为。 |
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