| 问题 | 办理房产证需要哪些手续和费用 |
| 释义 | 如何补办房产证及相关费用：房屋权利人到房管局填写遗失声明，查档并出具房产权属证明，刊登权属证书遗失声明，等待房管部门发布作废公告，最后持相关资料到房产交易管理处办理遗失登记发证手续。办理费用为居民住宅每套80元，其他房产根据建筑面积收费。税费包括契税、印花税和营业税，根据房产类型和交易情况而定。 法律分析 如何补办房产证： 1房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明; 2到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用); 3在报上刊登权属证书遗失声明; 46个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告; 5房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。 办理费用： 居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本 其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下： 1、商品房 契税——1.5%(非普通住宅3%) 印花税——0.1% 营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。 2、房改房 契税——1.5%(非普通住宅3%) 印花税——0.1% 土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1% 如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户 3、经济适用房 契税——1.5%(非普通住宅3%) 印花税——0.1% 拓展延伸 补办房产证的流程和注意事项。 补办房产证的流程包括以下几个步骤：首先，准备必要的材料，如身份证、房屋购买合同等。然后，前往当地房管局提交申请，并缴纳相应的费用。接下来，等待房管局的审核和核实，可能需要提供进一步的证明文件。一旦审核通过，您将被通知领取新的房产证。在此过程中，需要注意保管好原有的房产证以及相关的证明文件，确保申请材料的准确性和完整性。此外，及时向相关部门咨询和了解最新的政策和规定，以确保顺利补办房产证。 结语 补办房产证的流程包括准备材料、提交申请、缴纳费用、审核核实、领取新证等步骤。在办理过程中，需妥善保管原有证件和相关文件，并了解最新政策规定，确保顺利完成。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第一条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。 |
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