| 问题 | 2022年城市自建房新政策还可以卖房吗 |
| 释义 | 2022年城市自建房新政策还可以卖房吗 一般视情况而定。 一、自建房屋出售需要具备什么条件 1、自建房屋出售需要具备的条件： (一)出卖人和买受人是同一村的村民； (二)买受人符合宅基地使用标准； (三)所出售的房屋建造合法、符合当地标准； (四)买卖行为报经集体经济组织批准同意。 2、法律依据： （1）《土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。 （2）《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 二、商品房现售需要具备的条件有哪些 1、商品房现售需要具备的条件有： （1）房屋应具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； （2）该房屋竣工验收合格； （3）该房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。 2、《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (四)已通过竣工验收； (五)拆迁安置已经落实； (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； (七)物业管理方案已经落实。 自建房屋出售需要具备的条件：出卖人和买受人是同一村的村民；买受人符合宅基地使用标准；所出售的房屋建造合法、符合当地标准；买卖行为报经集体经济组织批准同意。 |
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