| 问题 | 贷款买房子所有步骤是怎样的？ |
| 释义 | 贷款买房子所有步骤是购房人需要根据自己的财力和还款能力，以及所购房屋的价值等等，去综合考虑自己所需贷款的金额的多少、还有具体的还款年限等，然后再向银行申请购房贷款。贷款的条件： 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人； 2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁； 3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。 一、贷款成数 1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%； 2、商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%； 二、贷款期限 1、个人住房贷款最长期限为30年； 2、个人商业用房贷款最长期限为10年； 贷款利率 1、个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%； 2、个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%； 3、本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于次年1月1日开始，执行新的利率。 还款方法 1、等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息； 2、等额本金还款法(递减)：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减； 借款人需提供材料(用A4纸复印) 1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份； 2、户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页) 3、(1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页) (2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具) (3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份； 4、双方收入证明原件及复印件1份 注：私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检) 近三个月纳税证明复印件2份； 也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等) 5、首付款发票原件及复印件2份 开发商提供材料 1、普通购房合同3份； 2、预售许可证3份； 3、门牌审批表3份； 4、企业法人营业执照副本1份； 5、备案合同1份； 客户签字及按手印 1、谈话笔录1份 2、借款申请书2份 3、收入证明(双方)1份 4、借款合同6份 5、抵押表4份 6、声明2份 收各项费用 1、契税：总房款×1.5%(144m2以上含144m2、单价5680元/m2以上含5680元按4%计算) (交财政局) 2、维修基金：面积×2300×2.5%(2300元以上按2300元计算) 总房款×2.5%(2300元以下) (交房产局) 3、房证及抵押：480元(抵押费：住宅200元，网点：贷款额×1.5‰，房证80元，他项证80元，查档100元，表20元) (交房产局) 4、保险：贷款额×贷款年限×费率(0.6‰) (交保险公司)。 |
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