| 问题 | 房子租了以后能卖吗 |
| 释义 | 该政策的主要思想是,对于已取得合法产权证的已购公有住房和经济适用住房,可以进行上市交易。这些房屋包括按成本价、标准价、优惠方式按标准价购买的公共住房,按成本价、标准价购买的舒适性住房工程住房,集资合作建设的住房,以及按照市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房。在出售出租房屋时,承租人享有优先购买权,但仅限于房屋。出租人出售出租房屋时,应提前通知承租人,承租人确认放弃购买后,出租人才能出租。房屋出 法律分析 根据我国的相关政策,已取得合法产权证的已购公有住房和经济适用住房可以进行上市交易。具体包括：（1）按成本价、标准价、优惠方式按标准价购买的公共住房；（2）按成本价、标准价购买的舒适性住房工程住房；（3）集资合作建设的住房； （四）按照市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房；（五）高于规定成本价购买的住房和集资合作建设的住房。 只要符合上述条件，取得房屋的合法产权，房屋的出售就不涉及房屋是否已出租，即出租的房屋可以出售。但是，在实际操作中，我们在出售出租房屋时要注意一些操作细节。卖租来的房子要注意什么？由于房屋的出卖人和承租人有租赁合同，受合同的限制，房屋出卖时形成了出卖人和出租人、买受人和承租人之间的利益关系，必须慎重处理。出租房屋出售时，有两个概念，一个是“优先购买权”，另一个是“出售不违反租赁”。（1）优先购买权是指民事主体在同等条件下优先购买他人财产进行特定买卖的权利。承租人优先购买权是指在出租人出售租赁物的同等条件下，承租人享有优先购买租赁物的权利。根据本条规定，承租人对租赁物的优先购买权仅限于房屋。在租赁合同期间，承租人符合下列条件的，有优先购买权。在租赁合同有效期内，是合法有效的房屋租赁合同。出卖人应当将标的物出售给第三人。转让标的物不能是赠与、遗赠、继承、公共征收、征用等，否则干涉他人就过分了。 3。在同等条件下购买。在不同的情况下，承租人不能享有优先购买权。同一条款是指承租人与其他购买人之间的同一销售条款，包括销售价格、支付期限和方式等，必须在一定期限内行使。出租人通知承租人将出租房屋出售并提出一定期限，但承租人在合理期限内未表示购买意向的，丧失优先购买权。这说明租客不想买房子，所以没有必要保护它。 5。出租人应当以一定的形式通知承租人。我国现行法律都规定，出租人出售出租房屋时，只要出租人向承租人转达意思，就应当事先以书面形式或者口头形式通知承租人行使优先购买权。 因此，如果你打算出售已经出租的房子，你应该提前三个月通知承租人，只有承租人确认放弃购买，你才能出租。否则，承租人可以请求法院宣告房屋买卖无效。一般来说，当房屋所有权发生变化时未经登记的租赁合同，承租人不得以房屋买卖不违反租赁合同为由要求新房屋所有人继续履行租赁合同。但是，除非承租人有证据证明新房主知道或者应当知道租赁事实。 租赁合同未登记，或者买受人不知道争议事实的，买受人不能承担相应的法律后果。承租人不能以“卖不破租”为由对抗买受人的房屋处分权，也不能要求房屋租赁合同继续履行。同时，出卖人未将租赁事实告知买受人，致使承租人不能主张“买卖不违反租赁”，合同不能继续履行的，视为出租人违约。承租人可以向出租人要求承担相应的违约责任。房子出租后能卖吗？当然，房屋出租后买卖也可以，只要和房客协商，尽量不要因为纠纷给自己带来麻烦。网上有许多专业律师。如果您对租房后出售房屋有任何疑问，可以直接点击网上咨询系统进行解答。 拓展延伸 根据我国《城市房地产管理法》的规定，房屋租赁合同是双方订立的合同关系，房屋的所有权并未发生转移。因此，房屋出租后，租赁双方并未形成所有权关系，房屋也不能出售。 然而，房屋出租后，租赁双方仍需遵守相关规定，如合同期限、租金支付、房屋维护等。如果违反相关规定，可能会面临法律风险。 总之，房屋出租后能否出售需根据具体情况和法律规定来判断。如果您有相关疑问，建议咨询专业律师。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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