| 问题 | 首付已交，贷款未办下来，是否可退房？ |
| 释义 | 买房子首付交了，房贷办不下来能否退房？分三种情况：一是开发商原因导致，买方可退房并要求赔偿；二是政策性原因，买方可要求退房并退还首付款；三是购房者原因，需与开发商重新协商或全款支付，否则需承担违约责任。 法律分析 买房子交了首付，房贷办不下来能不能退房，要分以下几个情况： （一）如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐备等情况，导致买方不能办理按揭又无能力继续履行合同的，这种情况买方可以退房，不用承担责任，甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。 （二）如果是因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款，那么这种情况既不能怪开发商也不能怪购房者，如果发生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。 （三）如果是因为购房者自己的原因，比如提供资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，导致办不了贷款的，如果购房者要求解除购房合同，法院一般是不会支持的。如果发生这样的情况，购房者应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，要求购房者承担违约责任。 拓展延伸 贷款未办下来，能否申请退房违约赔偿？ 根据相关法律规定，当购房者在购房合同中约定了贷款办理作为解决购房资金问题的方式时，若贷款未能办理下来，购房者有权考虑是否申请退房违约赔偿。具体情况需要考虑购房合同中的约定以及相关法律法规的规定。如果购房合同中明确约定了贷款办理作为解决购房资金问题的前提条件，且购房者已经履行了合同中的其他义务（如支付首付款），但因贷款未能办理导致无法购房，购房者可以通过合同约定的违约条款，向开发商或卖方主张违约赔偿。但需注意，具体的赔偿金额和方式可能需要根据合同约定、实际损失和法律规定来确定。建议购房者在面临此类情况时，及时与律师或专业机构咨询，以便获得具体的法律建议和帮助。 结语 根据相关法律规定，购房者在购房合同中约定了贷款办理作为解决购房资金问题的方式时，若贷款未能办理下来，购房者有权考虑申请退房违约赔偿。具体情况需考虑合同约定及相关法律法规规定。建议购房者及时咨询律师或专业机构，以获得具体的法律建议和帮助。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 请点击输入图片描述（最多18字） |
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