| 问题 | 什么是一类经济适用房 |
| 释义 | 本文介绍了经济适用房的分类和上市交易情况。经济适用房分为一类和二类，其中一类经济适用房必须满五年才可以交易，交易需补交10%的综合地下款；而二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等，房本未满五年也可以交易，交易需补交土地出让金合同价的3%。大多数回迁房不受年限限制，但也有一些回迁房项目规定，必须要等到一定年限才能上市。经济适用房在购房者的青睐程度较高，尤其是对于首次购房的刚需一族。 法律分析 经济适用房受到购房者的青睐，尤其是对于首次购房的刚需一族来说。但是，经济适用房也分一类二类，有关一类二类经济适用房的上市交易情况，你了解清楚了吗? 经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。而经济适用房又被分为了两类，一类经济适用房和二类经济适用房。 何为一类经济适用房 一类经济适用房，其房本是两限房(限房价、限地价)房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。 何为二类经济适用房 二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%。交易一次以后，房本性质变更为商品房。 大多数回迁房不受年限限制，但也有一些回迁房项目规定，必须要等到一定年限才能上市。 我们平时所说的经济适用房，大部分情况下是指的一类经济适用房。 拓展延伸 经济适用房是指政府为了满足城市低收入家庭住房需求而推出的一种政策性住房。根据其性质和目的，经济适用房可以分为一类和经济适用二类。 一类经济适用房是指政府提供的具有独立产权的经济适用住房，主要面向城市低收入家庭、新就业人员等人群。这类房屋的销售价格相对较低，贷款利率也较优惠，旨在帮助其购买者尽快搬迁入住。 经济适用二类房则是指政府提供的租赁性经济适用住房，主要面向城市低收入家庭和不符合一类经济适用房购买条件的人群。这类房屋的租赁价格相对较低，但并不具有独立产权，租赁期限也相对较长。 两类经济适用房在购房条件和贷款利率等方面存在一定的区别。同时，在税收方面也存在差异。对于购房者来说，在选择购买经济适用房时，应根据自身实际情况进行权衡和选择。 结语 经济适用房受到购房者的青睐，尤其是对于首次购房的刚需一族来说。但是，了解经济适用房的一类和二类情况很重要。一类经济适用房必须满五年才可以交易，交易需补交10%的综合地下款；而二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等，房本未满五年也可以交易，交易需补交土地出让金合同价的3%。大多数回迁房不受年限限制，但也有一些回迁房项目规定，必须要等到一定年限才能上市。因此，在购房时，需要了解清楚自己购买的经济适用房属于哪一类，以便更好地办理相关手续。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十九条 在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 |
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