| 问题 | 小区公共财产的范围有哪些方面？ |
| 释义 | 小区公共财产的范围是计算管理费用的前提。根据法律界定，房屋以外的土地使用权、建筑物和附属物都属于小区公共财产。例如绿地、道路、设施等都属于公共财产。此外，购房人交纳的房屋维修基金和公共财产的收益也属于小区公共财产。 法律分析 小区公共财产的范围是计算管理小区公共财产所发生的费用的必要前提。 明确小区公共财产的范围，应根据法律的界定。现行法律中，可以用于界定小区公共财产范围的法律依据有四条： 1.《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》(修改稿)第89条：“有附属物的财产，附属物随财产所有权的转移而转移，但当事人另有约定又不违法的，按约定处理。” 2.《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。” 3.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条：“土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。” 4.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条：“地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。”由于房屋以外的地上建筑物、其他附着物与房屋建立在共同的土地使用权之上，其所有权与房屋的所有权不可分离，必须随房屋的所有权的转移而转移；而且，房屋以外的地上建筑物、其他附着物都是为房屋服务的，是房屋的附属物，是不能由当事人约定而使之与房屋的所有权相分离的。所以，房屋以外的地上建筑物、其他附着物只能为房屋所有人共同所有，都属于小区的公共财产。换言之，房屋以外的全部土地使用权、地上建筑物或其它附属物都属于小区公共财产。举例来说，小区的公共财产包括：绿地、道路、路灯、地下(上)线路和管道、停车场(库)、配电房(室)及电器设备、锅炉房(室)及锅炉、水泵房(室、井)及水泵、会所、门卫室、人防用房及设备、消防用房及设备、电梯、假山假水、健身娱乐设施、公告牌等等。除此之外，小区的公共财产还包括：购房人交纳的2%的房屋维修基金和小区公共财产的收益。 结语 明确小区公共财产的范围是计算管理费用的前提。根据现行法律，四条法律依据明确了小区公共财产的界定。这些包括房屋以外的地上建筑物、附属物，如绿地、道路、设备等，都属于小区的公共财产。此外，小区公共财产还包括购房人交纳的房屋维修基金和收益。这些规定确保了小区公共财产的统一管理和维护，为小区居民提供良好的居住环境。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十六条 国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第二章 防护重点 第十三条 城市人民政府应当制定人民防空工程建设规划，并纳入城市总体规划。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第六章 群众防空组织 第四十三条 群众防空组织所需装备、器材和经费由人民防空主管部门和组建单位提供。 |
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