| 问题 | 商铺公摊面积的计算方法是什么？ |
| 释义 | 商铺的公摊面积计算公式为公摊面积=公摊系数*套内面积，其中公摊系数=整栋楼的公共使用面积÷整栋楼的套内面积，公共使用面积是指整栋楼内所有业主共同使用的面积。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。 法律分析 商铺的公摊面积计算公式为:公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积÷整栋楼的套内面积;公共使用面积是指整栋楼内所有业主共同使用的面积。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。 拓展延伸 商铺公摊面积与套内面积的关系是什么？ 商铺公摊面积与套内面积的关系在房地产交易中具有重要的法律意义。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条的规定，业主大会或者业主委员会可以制定和修改业主大会议事规则，其中包括制定和修改管理规约。管理规约应当依据法律法规及国家、行业标准规范制定，并报有利害关系的业主知晓。 在商铺公摊面积和套内面积的计算中，公摊面积是指业主共有公用建筑面积，包括楼梯、走廊、门厅等。而套内面积则是指业主实际使用的建筑面积，包括房间、厨房等。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条的规定，业主对专有部分以外的共有公用建筑面积享有权利，并承担相应的责任。 因此，商铺公摊面积与套内面积的关系在法律上具有重要意义。业主应当了解自己的权利和责任，并在购房时仔细阅读管理规约，以避免在共有公用建筑面积的计算中产生纠纷。同时，开发商也应当遵守相关法规，确保管理规约的合法性和合理性。 结语 商铺公摊面积计算公式为公摊面积=公摊系数*套内面积,公摊系数=整栋楼的公共使用面积÷整栋楼的套内面积,公共使用面积是指整栋楼内所有业主共同使用的面积。公摊面积以水平投影面积计算,其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。 法律依据 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条 公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 |
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