| 问题 | 商品房与经济适用房的区别 |
| 释义 | 商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场出售和出租的房屋。经济适用住房是指已纳入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利价格出售给城市中低收入家庭的住房。两者主要有以下区别：1。土地性质不同。经济适用房是政府划拨的土地，商品房是出让地。 二、产权限制不同。经济适用房的土地由政府分配，因此购买者拥有不完全的产权。 三、购买对象不同。想要经济适用房，买方必须是常住城镇的中低收入家庭，名下没有房产。 四、房屋面积不同。因为经济适用房以保障为主，房屋面积必须符合建设标准，符合买方的基本要求。商品房是由企业自己决定的，因为他们追求利益。 五、不同的建设目的。商品房建设的目的是为了盈利，经济适用房的建设是为一些经济困难的家庭提供住房保障。 【本文关联的相关法律依据】 商品房和经济适用房区别：1、土地性质不同，经济适用房是政府划拨用地，可以享受很多政府制定的优惠政策，这是经济适用房的所在，商品房基本上是不可以享受优惠的，因为它的用地都是通过出让的方式获得的。2、产权限制不同，经济适用房的土地是由政府划拨的，所以购买者拥有的是不完全产权，即使买了房也就只能拿到产权证，无法拿到土地证。如果想要出让，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳土地出让金才可以进行，商品房则没有这样的限制。3、购买对象不同，如果要经济适用房那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产，而商品房的的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱款就可以买房了。4、房屋面积不同，由于经济适用房是以保障性为主，并且主要出售给收入较低的家庭，因此在房屋面积以及结构上都有一定的规定和限制，房屋面积必须达到建设标准，满足购买方的基本需求。而商品房则是出于对获益的追求，更加重视如让房屋建设做到获益大化，在房屋面积和结构上没有具体的规定，全由企业自己决定。5、建设目的不同，商品房的建设目的是为了赚取获益，是由房地产开发企业将土地进行开发，并且建设房屋，进行上市出售的房子，但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障，是根据国家建设计划安排建设的。6、销售价格不同，既然是经济适用房是由国家相关机构安排建设的，那么价格自然是由政府制定，又因为房屋的建设目的是为了提供保障，所以价格一般要比市面上的房屋价格低一些。而商品房是由开发企业建设的，价格自然是由企业决定，为了赚取利益，价格自然要比经济适用房的价格高很多 |
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