| 问题 | 房屋抵押公积金贷款 |
| 释义 | 首先，双方签订借款合同，然后到公证处对合同的法律效力进行公证；其次在抵押借款合同签订后30日内，双方持借款合同和公证书到房管部门办理抵押登记；此时借款人需提供房屋产权证等材料。这时，那些产权不清、房屋权属不明确的房屋可以过滤掉，这对债权人是一个很大的保护。办理房屋抵押登记手续后，未来双方发生还款纠纷的，债权人对抵押房产享有优先受偿权。 一、婚前买房抵押贷款流程是怎样的 1、贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。 2、准备贷款资料。如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋产权证。 如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。 3、看房评估。提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。 4、报批贷款。将全部审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把全部的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。 5、借款合同公证。借款人级抵押人填写借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。 6、抵押登记手续。银行凭房屋产权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。 二、银行抵押到手多长时间可以拿到他项权证 如果当天办理抵押登记，正常需要5个工作日才能领取他项权利证，不过如果办理加急2天就能好。在抵押贷款中，抵押当事人、银行和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证，银行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人，同时向银行颁发《房屋他项权证》。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第四百一十条 【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 |
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