| 问题 | 房屋租赁期限的限制 |
| 释义 | 《民法典》第七百零五条规定租赁期限不得超过二十年，超过部分无效；租赁期限届满可续订，但不得超过二十年；租赁期限六个月以上应采用书面形式；未采用书面形式无法确定期限视为不定期租赁；无约定或不明确期限视为不定期租赁，可随时解除但需合理通知。 法律分析 根据2021年生效的《民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 拓展延伸 房屋租赁期限的法律规定和合同约定 房屋租赁期限的法律规定和合同约定是指在房屋租赁过程中，根据相关法律法规和租赁合同的约定，对租赁期限进行规范和限制。根据我国相关法律，房屋租赁期限一般不得超过20年，但对于商业用途的租赁可能有所不同。此外，租赁合同中也会对租赁期限进行具体约定，一般包括起始日期、终止日期以及续租等条款。租户和房东应当遵守法律规定和合同约定，确保租赁期限的合法性和有效性，以维护双方的权益和义务。 结语 根据2021年生效的《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。根据第七百零七条规定，租赁期限六个月以上应采用书面形式。如果未采用书面形式无法确定租赁期限，则视为不定期租赁。根据第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，无法确定的视为不定期租赁。租户和房东应遵守法律规定和合同约定，确保租赁期限的合法有效，维护双方权益和义务。 法律依据 《民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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