| 问题 | 房屋租赁期限限制 |
| 释义 | 房屋租赁期限不得超过二十年，超过部分视为不定期租赁，双方都有解除权。租赁期满后，承租人应及时退房。续订租赁合同的期限不得超过二十年。租赁合同可为定期或不定期，均不得超过二十年。出租人有权在合同期满后收回房屋。承租人需提前三个月提出续租申请，并征得出租人同意。出租人收回房屋时需事先征得承租人同意，并赔偿损失。未规定承租期限时，房屋所有人可要求收回房屋自住。 法律分析 一、房屋租赁的期限 1、房屋租赁期限是最长不得超过二十年，由双方协商约定即可，租赁期限届满，承租人应当及时退房；超过二十年的部分视为不定期租赁，双方都有任意解除权。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 《中华人民共和国民法典》第七百三十条，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、房屋租赁最长期限是多久 房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。另外，当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。这也说明出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。 承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用并保证租赁 合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房 屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁；如果承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋租赁期限最长不得超过二十年，超过部分视为不定期租赁。租赁期满后，承租人应及时退房。租赁合同续订时，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。出租人有权在租赁合同期满后收回房屋。承租人应在期满前3个月提出继续租用的要求，并征得出租人同意。在租赁期间，双方应履行各自义务，确保合同的正当履行。如出租人需要提前收回房屋，应提前征得承租人同意，并赔偿其损失。未约定租赁期限的，视为不定期租赁。房屋租赁合同的最长期限为二十年。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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