| 问题 | 抵押房屋的买卖问题 |
| 释义 | 抵押房屋可买卖，但需征得抵押权人同意。根据法规，抵押权可随债权转让，需签订转让合同并办理登记。经抵押权人同意，可转让或出租抵押房产。转让所得需先清偿债权，超额归抵押人，不足部分由债务人负责。 法律分析 已抵押的房屋可以买卖。但是在买卖前应当征得抵押权人的同意。 根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条的规定，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。 抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 拓展延伸 抵押房屋的法律责任与风险 抵押房屋的法律责任与风险是指在房屋买卖过程中，涉及到抵押的房屋所带来的法律责任和潜在风险。在房屋买卖中，抵押房屋的法律责任主要包括买卖双方的权益保护、合同履行等方面。买方在购买抵押房屋时需要仔细审查抵押合同、抵押登记等相关文件，确保自身合法权益不受损害。同时，卖方也需履行抵押房屋的法律责任，如提供真实的房屋信息、清晰的产权证明等。而抵押房屋的风险主要包括抵押物被查封、抵押权人优先受偿等方面。买方需关注房屋是否存在纠纷、是否存在其他债权等问题，以避免未来的风险。因此，在抵押房屋买卖过程中，双方应加强法律意识，妥善处理法律责任与风险，以保证买卖双方的合法权益。 结语 抵押房屋买卖需征得抵押权人同意，依法转让需签订抵押权转让合同并办理登记。抵押房地产转让或出租需提前清偿债权，超额部分归抵押人所有。在房屋买卖中，买卖双方需关注法律责任与风险，确保合法权益不受损害。双方应加强法律意识，妥善处理法律问题，保护各自权益。 法律依据 《城市房地产抵押管理办法》第三十七条 抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。 抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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