| 问题 | 租房的续签合同怎么签 |
| 释义 | 写租房的续签合同的标准： 1、双方的基本信息； 2、承包经营期限不得超过20年； 3、租金金额、支付方式、时间； 4、合同到期后的优先租赁权； 5、违约责任、违约金支付； 6、合同解除权； 7、合同履行期满或者合同终止后，现场建筑的所有权等。 如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，那么原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 一、租赁合同中的租赁期限怎么确定 租赁合同的租赁期限是租赁合同的主要内容之一，是出租人与承租人自主约定，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的时间限制，同时也是当事人承担违约责任的前提条件，它关系到承租人使用租赁物的时间长短，支付租金、交付租赁物的时间限制等。《民法典》第七百零五条对租赁期限作了最高限制即不得超过20年，超过20年的部分无效。同时还规定：租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这样规定，就给双方当事人在20年期限届满后有补充、调整的机会，有利于公平原则的实现。同时说明20年不是绝对最高期限，如果租赁合同20年到期时，双方当事人仍然希望保持租赁关系，可以采取两种方式： 一是并不终止原合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律规定视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方当事人形式了不定期租赁关系，这种状况称之为合同的法定更新； 二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事人可再订租期为20年的合同，此称约定更新。 二、租赁合同过期继续租赁的期限认定 租赁合同过期后，继续租赁的，其期限是按照以下方式认定的：1、当事人有重新签订租赁合同的，根据合同约定的期限来认定；2、当事人没有重新续签合同，但承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。因此租赁合同到期后，期限是根据是否有重新续签合同来认定的，有续签的，按照合同来认定，无续签合同的，期限认定为不定期的。 |
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