| 问题 | 民法典中关于产权证的规定 |
| 释义 | 民法典无产权证是否可向社会出租，无明确规定，但无房产证的非违法建筑可出租。房屋出租中介费由双方协商决定，无统一标准。在房产中介纠纷中，可向工商、物价、房管部门投诉，或依法向法院起诉。 法律分析 一、民法典无产权证是否可向社会出租 民法典对无产权证房屋是否可以出租没有作出规定，而无房产证的房屋如果不是违法建筑，可以出租。 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 《商品房屋租赁管理办法》 第六条有下列情形之一的房屋不得出租： (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 二、房屋出租中介费由谁出 在实际情况中，房屋出租的中介费是自行协商的内容，因此各地中介没有统一标准。 例如，有中介要求房主全付;有中介要求房主及租客各付一半;有中介要求租客支付。 所以，这点还是主要是看你们之间签订的合同是怎样的，一切看你们自己的意思。 当然，因为现在房产买卖、房产出租市场较为火爆，所以在生活中也不断涌现出更多房屋中介。一旦判断失误，或是遇人不淑，那么就可能撞上中介骗子。 在产生房产中介纠纷的时候，根据不同类型的房屋租赁、买卖纠纷，有不同的解决渠道和投诉部门，主要有如下： 1、房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，那你可向工商部门反映; 2、中介违法违规乱收费的，那你就向物价部门反映; 3、中介没有无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的，那你可向房管部门反映; 4、因一方违约所签合同无法推进时，三方可协商解决，协商不成的可以依法向人民法院起诉。 结语 根据《中华人民共和国民法典》和《商品房屋租赁管理办法》，民法典对无产权证房屋是否可出租未作出明确规定，但无房产证的房屋（非违法建筑）可以出租。至于房屋出租中介费的支付方，实际情况中由双方自行协商，各地中介费用标准不统一。在处理房产中介纠纷时，可根据具体情况向相关部门投诉或依法起诉。在选择房屋中介时需谨慎，以免遭遇中介骗子。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章居住权第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 中华人民共和国民法典：第四章一般规定第二百四十二条法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。 中华人民共和国民法典：第五章民事权利第一百一十五条物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 |
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