| 问题 | 无证宅基地拆迁补偿标准是多少？ |
| 释义 | 属于违法建筑的无证宅基地拆迁没有补偿，六七十年代前宅基地上建造的房屋、《城乡规划法》出台之前以及在法律和登记制度未完善时宅基地上建造的房屋等同于有证房屋全额补偿。 一、离婚后宅基地上共同建造的房产如何分割 离婚时农村宅基地上共同建造的房屋的分割，要先进行确认是夫妻共同财产还是一方财产，共同财产要进行析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额。分割方式可以参照城市房屋分割的原则，但是农村的房产只能出售给同村的村民，不允许向其他村的村民出售，更不能销售给城市居民。 二、哪些农村违建不能拆除 农村违建以下不能拆除： 1、建造的房屋不占用公共区域，而且在自己的房屋周围； 2、家属一户多宅，符合分户条件的，不收回多余宅基地，不拆除已建房屋； 3、房屋有利于农业发展，即使属于违法建设，也不能暂时拆除； 4、除了这所房子，房子的主人没有其他房子，暂时不拆除； 5、违法建筑因某些历史原因不予拆除。 三、镇集体土地上的房屋买卖是否合法 镇集体土地上的房屋买卖是否合法，要根据买卖对象来定。农村村民可以依法出售房屋，因此宅基地上建造的房屋出售给村民的，受法律保护。城市土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除属于国家所有外，属于农民集体所有；宅基地和自留地，自留山，属于农民集体所有。农村村民只能拥有一个宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少，不能保证一户有宅基地的地区。 【本文关联的相关法律依据】 《城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。 |
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